◎楼先生问答[问答精选·在线提问]
考验大家爱不爱杭州的时候到了。
杭五条出台，对于刚需刚改，影响不大，该买买。对改善总体还是利好的，理论上来讲，人才倾斜比例降低了，留给有房户的机会提高一些。
不要为红盘担心，不管是江河鸣翠、御潮府，还是观品、嘉品，哪怕全部限售五年，还是不会愁卖。
对抱投资心态的就有点为难了。你还可以红盘里冲，但一不小心，投资成本就增加了。毕竟只要中签率低于10%，就得从取证之日开始算起限售5年，加上等到交付时间，相当于锁盘7-8年。
身边有两个案例：都已经拿到了人才资格，不受本次新*影响，而且第一目标都是江河鸣翠。一个是直接放弃了江河鸣翠，认为限售五年毫无投资意义。
“就算江河鸣翠7万涨到21万，锁盘8年，年收益也才25%。这还是最理想的情况下，8年时间变数不知道有多少啊。这样一看，可能买其他不限售的楼盘，还不止这个收益呢。”
另一个则是放弃了人才摇号，转而准备用无房户博一把运气，万一高于10%又摇中了呢？“如果摇中了，最后还是要限售5年，我可能还是会准备弃选”。
1.
CENGLOU·CHINA
关键词
萧山市北/招商花宸里、亚运村/星翠澜庭
杨
目前寰宇天下89方自住（三成首付公积金贷款80万），采荷新东区一套顶楼74方落户孩子在读书（一年级），手头4百多万。请问怎么操作比较好？是把寰宇卖了去摇一千万左右的房子，还是把寰宇赠予给父母，去摇总价低一些的房子？谢谢。
楼先生：有点难啊。本来最好的计划是，卖掉寰宇天下，置换一套千万级别的改善住房，毕竟你们住得品质和舒适度也都有待提升。但估计你看得上的红盘，摇号还是会很难。现在改善群体嗷嗷待哺，总价越高、户型越大的房子越难摇。
所以出于稳妥考虑，还是建议先摇中再说，总价五六百万，可以买到萧山市北，滨江又拿了一宗地块，其它还有招商的博奥花宸里，以及兴耀前几天拿的地，开发速度都很快的。除此之外，还有萧山科技城的仁恒项目，据说年中左右会上市。
如果还是想拼一把自己的运气，直接卖掉改善，也不拦着你。一千万的打算，那就很简单了，这批江南岸的红盘赶不上也没关系，农历年后还有亚运村、星翠澜庭等等。「拼运气」是一件特别说不准的事情，可能一下子就摇中。当然也可能一直摇不中，最好要有退路，比如一直摇不到，转身考不考虑二手房呢？
2.
CENGLOU·CHINA
关键词
W左右/无房户、萧山市北/宁围/科技城
山河大海
本人有无房户房票，工作在滨江宝龙附近，预算总价W左右。三墩北的楼盘迟迟不开，虽然中签率很低，但学区很香。还有勾庄的楼盘有必要去试一试吗？例如万科前宸，另外宁围的话有必要考虑吗？会不会觉得浪费无房户房票，而且学区和地铁都不沾边。还有一个仁恒四期的楼盘，到要等年中左右。您觉得我接下来该怎么操作？
楼先生：从自住角度，三墩北也好，勾庄也好，都不建议去拼运气。一方面，最终房子是用来住的，到时你还是得置换；另一方面，勾庄和三墩北的那些楼盘，都不是你想买就能买得到的。把这些机会留给别人吧，不要人云亦云，舍近求远，对于你来说，就盯住江南岸这一带的楼盘就可以，又不是没得选择啊。
不用想那么多，无房户没有那么珍贵，宁围完全值得。宁围的城市界面有待提升，概念和规划也比较少，但它的最大的优势就是地理位置和限价。要记住一点，江南岸的发展不可能缺了宁围这一块。如果你想买到城市界面更成熟地块，或者规划个个明确，前者可以是萧山市北，你的预算也能够得着；后者是萧山科技城，就是你说的仁恒四期可以留意。
3.
CENGLOU·CHINA
关键词
W、卖掉酒店式公寓、笕桥/春来雅庭
林东
老师好，研究生毕业落户杭州，刚有房票。前几年买了酒店式公寓在地铁盈丰路站边上，刚交房，现打算把公寓出售筹资住宅的首付，总价万左右，有什么可以推荐的楼盘？不着急入住。
楼先生：举双手支持。
