01
杭州的雄心，总会在不经意间流露
上周，划定新限行区的消息官宣，绕城成为外地牌照入杭的分界线
外牌限行区，通常也是一座城市要小心呵护的“心脏”，譬如上海的外环内、北京的五环内
杭州现在的“心脏”，是西湖周边、老城区小小的一片。这是老底子的杭州，也是城市名片，更需要呵护
扩大限行范围，意味着一个“大心脏”的杭州，将打开新的发展空间，“环时代”正式来临
杭州新限行区（绕城内）与现在的限行区（蓝色阴影）
参考京沪的经验，杭州未来很可能会形成“绕城内皆主城，并逐渐向中环、二绕拓展”的发展新格局
但是，绕城内面积只占杭州全域的10%，它太宝贵了。购房者要读懂杭州的雄心，就要尽快在绕城内抢占一席之地
02
放眼绕城内，要寻找一个最有潜力的板块，我认为是崇贤
如果你现在还觉得崇贤有些偏远，那就是还停留在过去，没有以大杭州的视角重新审视这座城市
武林广场-钱江新城-奥体-市北，是杭州向南发展的逻辑
武林广场-拱宸桥-大运河新城-崇贤，则是杭州向北发展的逻辑
贯穿大城北的运河，是杭州的生发之河，承载着厚重的历史底蕴。年，杭州吹响大城北建设的号角，大运河新城在新时代又焕发了青春，如火如荼的建设，也像极了奥体
大运河博物馆效果图
沿着运河，有神似杭州版“太古里”的运河湾综合体、有“鸟巢”设计团队打造的大运河博物馆，以及汇聚全球创意人才的未来艺术科技中心
沿着在建的地铁4号线，在拱康路站和杭钢站将分别建起一座BMW综合体（TOD升级版），医院医院、平炼路中央景观大街等
地标分布图
这些国际地标性重磅配套，并非纸上谈兵，而是都已开工，从年起将陆续建成
它们像是两只伸出的手臂，将崇贤拥抱入怀。实际上，通过北上的丽水路，二者连为一体
崇贤自然而然地融入了大运河新城，可以共享配套
但限价给了购房者低门槛住在绕城内的机会，相比限价3.8W/㎡的运河新城，限价2.3W/㎡的崇贤，有高达1.5W/㎡的价差
一套㎡的住宅，就能省下约万元，几乎能在崇贤再买一套89㎡
如果大运河新城是个潜力股，崇贤就是这个潜力股里的洼地
首先，在杭州“2字头”房价板块内，它是距离武林广场最近的，直线约12公里
当大江东都即将“奔2”，临安、富阳甚至“奔3”的时候，崇贤是留在绕城内，大大的惊喜。要知道，以上这些板块距离武林广场，都在30公里左右
其次，去年底，天子岭已关停，困扰崇贤发展的障碍也已清除
最后，也是最重要的，地铁四期很可能会给崇贤带来彩蛋
就在上个月，余杭规划局在回答网友提问时再次表示，新一轮轨道线网规划争取新增线路服务崇贤板块，并力争纳入轨道四期建设规划，早日建设
截图来自*务平台
03
崇贤期盼的地铁，可能已经在路上了，它又将如何发动崇贤的引擎？
我们可以从杭州楼市里找找参考答案
前面提到，在“大杭州”向北和向南的发展路径上，崇贤与市北的位置相仿
巧的是，最近市北西刚刚通了地铁，与城市核心串联了起来：1站即达奥体、10站就是武林广场，距离感一下子消失无踪
板块利好也反映在了房价里。上个月，春江天玺的成交均价约5.5W/㎡（数据来源：透明售房网）。年，在地铁7号线还未开建时，春江天玺毛坯卖3W/㎡
还有湘湖板块。它与崇贤很相似，与武林广场的直线距离同为12公里
打开一张杭州地图，以武林广场为中心对折，崇贤的位置，刚好可以对应到1号线湘湖站附近，这里目前的二手房价格约3.5W/㎡
再比如崇贤的邻居勾庄，地铁从无到有，它的房价又是如何演变的
年，4号线二期还未批复时，杭宸的精装价格也是2.3W/㎡。随着4号线二期即将开通，去年10月以来，杭宸二手房均价已普遍超过4W/㎡（数据来源：透明售房网）
作为绕城内最后的洼地，崇贤站在了新的起跑线上，只等一声发令枪响。地铁四期的落地，就是那声发令枪
参考这几个板块，我保守估计，崇贤的房价未来将站上3.5W/㎡
04
迎来新时代的崇贤，需要一个符合其全新定位的住宅产品。幸运的是，它也迎来一家对崇贤“有点想法”的开发商——景瑞
去年的热播剧《三十而已》中，顾佳为了挤入上层社会，搬进去的豪宅，便是取景自上海的景瑞·尚滨江
在杭州，奥体的景瑞·天赋去年交付后，就靠颜值，成为机场大道沿途的一道风景，每次路过都让人忍不住多看几眼
在未来科技城，景瑞·镜溪绿汀创新的三叠墅，也刷新了不少人的认知
这一回，他们瞄准的是崇贤
去年8月14日，景瑞路劲·海逸翠廷示范区刚一开放，就引起了购房者的
